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Virtueller
Rundgang
Zweifamilienhaus mit PV-Anlage auf 1161m² im Zentrum von Herzlake!
299.000 €
- Wohnfläche 185 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.161 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1982
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bitte den 360 Grad Rundgang beachten!
Auf ca. 187m² Wohnfläche hat dieses Zweifamilienhaus einiges zu bieten!
Über das großzügige Treppenhaus gelangen sie bequem in die beiden Wohnungen sowie in den Keller.
EG:
Von der geräumigen Diele geht es in das Wohn,-/Esszimmer, die Küche, das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer sowie ins Gäste WC. Eine Garderobe, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum runden das Erdgeschoss, mit seinen insgesamt ca. 110m² ab.
Die Terrasse erreichen Sie über eine große Schiebetür im Wohnzimmer.
OG:
Das Obergeschoss teilt sich in einer Diele, einem Wohn,-/Esszimmer, einer Küche und einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer auf.
Von der Küche und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den schönen Balkon.
Mit Badezimmer und Nebenflächen hat die Wohnung im Obergeschoss eine Größe von ca. 77m².
Auch ein Rückbau zu einem Einfamilienhaus mit dann 3-4 Schlafzimmern wäre möglich.
Die Überaus effektive Photovoltaikanlage mit ihren 13,6 KWp Leistung und einer garantierten Einspeisevergütung bis zum Jahr 2030 von 0,39€/Kwh bringt ein zusätzliches sicheres Nebeneinkommen. Nach Ablauf der Einspeisezusage kann der erzeugte Strom natürlich auch selbst genutzt werden.
Der aktuelle Wert der Photovoltaikanlage kann mit ca. 20.000,-€ veranschlagt werden.
Ein vom Balkon ausgegangener Wasserschaden wurde kürzlich professionell behoben.
Der zum Ausbau geeignete Dachboden ist nach unten hin gedämmt.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Rollläden
- Photovoltaik
Bitte den 360 Grad Rundgang beachten!
Die Bäder aus dem Grundbaujahr sind sehr gepflegt. Die Heizung ist ca. 10 Jahre alt.
Die Böden sind verfliest oder mit Laminat belegt. Im Obergeschoss ist eine Küchenzeile verbaut.
Aufgrund des aktuellen Leerstands ist eine kurzfristige Übernahme, sowie eine sofortige Vermietbarkeit zu guten Konditionen gewährleistet.
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1161 m²
# Lagebeschreibung
Bitte den 360 Grad Rundgang beachten!
Das Haus liegt sehr zentral und ruhig zugleich.
Herzlake ist eine Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Herzlake im Landkreis Emsland in Niedersachsen mit ca. 4600 Einwohnern.
Im direktem fußläufigen Umkreis befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Verkehrsanbindung:
Bundesstraße B 213 (Teil der Europastraße E 233)
Busverbindungen über Haselünne zum Bahnhof Meppen
Landesstraße L 55 als Verbindung zwischen Münsterland und Ostfriesland
# Sonstiges
Bitte den 360 Grad Rundgang beachten!
Wichtige Daten kurz zusammengefasst:
Grundstücksgröße: 1161m²
Baujahr: 1982
Wohnfläche gesamt: ca. 177m²
Wohnfläche unten: ca. 104m²
Wohnfläche oben: ca. 77m²
Photovoltaikanlage: ca. 13,6 Kwp, Einspeisevergütung 0,39€/kwh, Laufzeit bis 2030
Aktuelle Wert der PV-Anlage: ca. 20.000,-€
Vollkeller
Installation der Heizungsanlage: 2012
Bäder aus: 1982
Böden: Fliesen, Laminat
Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 136,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2025-04-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 027385NI
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
